Der Bremer Markt ist kein einheitlicher Markt. Zwischen Schwachhausen, Bremen-Nord und dem Umland liegen bei vergleichbarer Wohnfläche teils sechsstellige Preisunterschiede. Wer den Wert seiner Immobilie einschätzen will, kommt mit Quadratmeterpreisen aus dem Internet deshalb nicht weit.
Vier Faktoren bewegen den Preis am stärksten
In der täglichen Praxis sehen wir immer wieder dieselben vier Hebel. Sie erklären den größten Teil der Preisunterschiede – alles andere ist Feinjustierung.
- Mikrolage: Straßenzug, Lärm, Anbindung und Nachbarschaft – nicht nur der Stadtteil
- Zustand und Baujahr: Dach, Fenster, Leitungen, Bäder und Elektrik
- Energiekennwert: Verbrauch, Heizungsart und Sanierungspflichten nach GEG
- Nachfragelage: Wie viele vergleichbare Objekte aktuell tatsächlich verkauft werden
Warum Online-Rechner nur eine Richtung zeigen
Automatisierte Bewertungen arbeiten mit Durchschnitten. Sie kennen weder die Aussicht aus Ihrem Wohnzimmer noch den Zustand Ihres Dachstuhls. Als erste Orientierung sind sie brauchbar – als Grundlage für einen Angebotspreis nicht.
Kein Haus ist wie das andere. Deshalb beginnt jede seriöse Bewertung mit einem Termin vor Ort – nicht mit einer Tabelle.
Woran Sie eine seriöse Bewertung erkennen
Eine belastbare Bewertung nennt eine Bandbreite statt einer einzelnen Zahl, benennt die verwendeten Vergleichsobjekte und erklärt, welche Faktoren den Preis nach oben oder unten korrigieren. Sie ist nachvollziehbar – auch für Sie als Eigentümer.
Wir nehmen uns für diese Einschätzung Zeit: Ortstermin, Unterlagenprüfung, Vergleichsanalyse. Danach wissen Sie, in welchem Rahmen Ihre Immobilie in Bremen heute realistisch verkauft werden kann.